市区重建局的油旺地区研究初步发现，油旺区内现有逾800幢旧楼，已用尽地积比率，甚至达负数，若按照现行模式全面重建，市建局扣除收益后料亏蚀近1380亿元，过去赚取的盈余可能“一铺清袋”。有市建局非执行董事建议，可靠地积比率转移解决。
为期两年的油旺地区研究于今年五月展开，研究面积约212公顷，涉及3350幢楼宇，平均楼龄48年，九成楼龄超过30年，半数超过50年。市建局行正总监韦志成昨日发表网志称，首阶段已就楼宇年期、规划布局、人口分布、环境、基建设施和交通容量等进行基准研究。
研究初步数据显示，大部分楼宇建于1950至1960年代，当时建筑物发展密度以容积比计算，与今天计算方式不同，建筑物一般体积大、单位密密麻麻、楼宇距离窄，空气流通情况差。
当中，约837幢楼宇已用尽地积比率，或已达负数，超出现行城市规划和法例框架准许的发展密度限制。市建局若要符合该区的分区计划大纲图、建筑物条例、环境及通风等法规要求，重建有关旧楼，扣除收益后或面对近1380亿元的财务亏损。
韦志成指出，即使不拆卸重建，只为区内3000多幢楼龄逾30年的楼宇复修，约每10年复修一次，也未能延长楼宇寿命，涉及投放金额为每平方呎约千多至二千元，是现时一般公共地方复修金额10倍或以上，难以期望旧楼业主自掏腰包复修。
市建局非执董黄远辉接受《大公报》记者查询时称，佐敦道文英楼、西湾河太安楼等，现都面对地积比率用尽的问题，要确切解决问题，仍需待详细的顾问研究报告出炉，再作探讨，但他不排除可靠跨区地积比率转移，为旧区提供更多空间。 |
