阳江二手房市场风云暗涌，波涛汹涌，表面看似繁荣，但是背后的真真假假，假假真真，就算你是孙悟空带着金晶火眼都看不透！！！但是可以说阳江的刚需，肯定远远小于二手房的数量，这个是肯定的，阳江房地产市场正在慢慢由卖方市场向买方市场转变。
刚需是看钱袋子挑房，只会挑选自己能接受价格的房源，他们不愁没有房买，也不愁担心银行利率升得多高。因为在这房地产调控坚持”房住不炒“前提下，国家正策是”保刚需“打击”炒房者“，这几年房价想涨是不可能的了，反而阳江的房价大概率是下跌状态，等房产税出来之后，只有跌得会更恐怖，调控正策对刚需影响非常有限，更何况在阳江基本就没有限购，限售。限贷，更不用说对首套房购房者了！！不过说回来现在是阳江二手房抛售的最佳时机，连炒房客都已经在大量以低于市场价抛售了！
第一，先看阳江中介界的一个笑话。例如一个买家想买同一套房子，找了7个中介。整个中介系统调动各种关系都在联系业主，业主接到无数个电话。业主以为买的人很多，业主就会想加个肯定是酪低了，涨个5万试试水，结果刚需还是找很多中介区砍价，业主还是觉得卖太低了，再涨个10万试试行情，最后中介，业主，买家共同把房子架空了，有价无市了，业主卖不掉，客户买不起，中介没有成交喝西北风！
这个笑话的本意是说，告诫广大阳江买房的刚需，在阳江找中介买二手房，应该专一一点，找一个中介就够了！就像谈恋爱一样，专一才能修正正果，脚踏几条船的结果就是核好房子和你没有缘分，同时没有一个中介愿意和交心！！中介要锁住客户！
其实在阳江买房子，说实在的，找一个大一点的靠谱一点的中介公司就够了，在阳江基本房源都是啦享的，不过为了保险起见还是建议多找几个中介，可以对比一下价格，对比一下房源信息，不排除有些没有职业操守的中介吃差价！
第二，业主在阳江卖房，只要房源放出去了，只要你的价格够实在，想成交的确很快。但是如果价格偏离太严重的，就算你卖几个月也卖不出去，卖一年也卖不出去，往往错过最佳卖房的时机，特别是在现在楼市受打压不景气的时候。一套房子，在半个月之内卖不出去就说明定价很有问题，在一个月之内卖不出去就说明你的房子很有问题，根本不值这个价！真心想卖，就得赶紧降价，想遇到水鱼基本是不可能，业主们不要太天真了，不要以为自己的房子风水有多好，装修有多好，户型有多好，怪别人不识货。你们所有在楼盘4300一平，你偏偏要卖5700；看到隔壁新楼盘卖5400，你十几年的楼盘也卖5400，哎，说多了都想笑！！
第三，在阳江房子难卖，中介是有非常大的责任的。阳江中介和业主议价的能力实在是太差，太差了，基本阳江的中介基本都是让业主拖着鼻子走，是去忽悠购房者，说什么呀，你首期不够，我可以想办法帮你从银行多贷一点，现有的首期就够了，甚至首期还可以更少。中介朋友们对号入座吧，你有没有说过这样的话？作为一个中介应该具有很专业能力，对房源的楼盘成交的价格非常非常了解，是一座沟通的桥梁！
第四，归根到底，造成阳江二手房交易虚假繁荣，是房子的金融属性，投机属性造成的，钱在作怪，业主当然想卖得越贵越好呀！不过，业主们都要认清一个事实，阳江房地产供过于求，有价无市，想卖出去必定低于市场价或者等于市场价。你在买房的时候觉得买一套房子不容易！！但是到了你想卖一套房子的时候也会觉得不容易，而且卖起来会一肚子气！特别是在现在楼市不景气，而且供给远远大于需求的情况下！特别是在二手房有价无市的大环境下！
对于有卖房意愿的业主来说，建议切勿盲目定价，应结合房源所在片区的实际情况制定合理价位，以免错过最佳售房时机。 |
