这轮房地产市场调控已经差不多18个月了，”调控不超一年“的神话已经被打破！！按照目前状况来看，国家房地产调控的趋势不能可能放松，坚持房住不炒的原则肯定不动摇，2018中国房地产市场的主旋律是，围绕“房住不炒“的原则，因地制宜制定调控正策，一城一策，一城多策，保障房地产健康平稳发展，去泡沫，去杠杆，将房地产市场的水分挤压出去！过去10年中国经济几乎被房地产绑架，全社会资产和资源大部分拥进房地产市场，国家已经充分认识到这个弱点，这也是中国经济的第一弱点！
根据调查，房产占据了家庭总资产的70%以上，试想想一个家庭大部分收入都用于还房贷？没有了其他的消费，能省则省，生活还有什么质量可言，你想过这样的生活吗！！所以2018房地产市场的金融主基调，货币紧缩，去杠杆，去杠杆，去杠杆，开发商要去杠杆，炒房客去杠杆，个人也要去杠杆！
在中国，在广东，从人口，经济，土地来说房价貌似不现实，按照人口，经济，土地来说将房价涨和跌，广东除了几个一线城市和经济发展快人口流入巨大的城市之外，其他城市房地产都应该是下跌。但是现实却是不一样，这是为什么呢？在背后总会有一个无形之手拉动房价上涨！那个无形之手就是”游资炒作“——钱！！
从历次房价上涨经验来看，放眼全国，放眼广东房价是一种轮动状态。首先是一线城市上涨，然后传递到优质的二线三线城市，再传递到四线城市，不能涨五线城市也涨了！具有大量游资的大鳄炒一线，二线城市；小鳄鱼炒三线城市，本地乡绅强豪炒四线五线城市，完全外行的跟着炒。跟着房地产开发商一直哄抬房价，开发商高杠杆不断盖房，投机客高杠杆不断炒房，没有实业支撑的房地产市场就这样形成了，供给远远大于刚需！
炒房客，开发商的愿望是完美的，但是这个愿望正慢慢破灭！第一步，2017第四季度开启整治违规消费贷进入楼市，高杠杆购房者或者炒房客，都急着换信用卡，具我了解2017年底都不知道多少人求爹求妈，把棺材本都拿出来填信用卡的窟窿！第二步，2017年底，商业银行对房地产开发商停止开发贷，之前拿着别人的钱盖房子的套路终结了，房子现在不是你随便就可以盖了，总得思考人生！！第三步，限售+三价合一，打击二手房交易市场的投机行为，锁住房产的流动性！
经过18个月的调控，现在一线，二线城市房价已经下跌，北京就不用说了跌得惨不忍睹，看广东的深圳3月份新建商品住宅成交均价为每平方米54185元，与2016年9月份每平方米61600元相比，累计下跌了7415元，累计降幅为12%。同样房价下跌，也是轮动效应，一线城市房价下跌了，一段时间之后二线城市，三线城市跟着跌，最后传递到四线，五线城市！
春江水”寒“鸭先知，无形之手正在慢慢抽离！！地产大佬，国有企业，上市公司，专亿源房客都在抛售房产套现，你还在傻BB做白日梦吗？是不是梦到了中国楼市只涨不跌的神话！！ |
