受国家正策调控限价，限售，限商，限贷，坚持房住不炒的原则不动摇，全省新商品房价格一直是下跌趋势，开发商的日子越来越难熬。深圳楼市作为广东楼市的风向标。统计数据显示，深圳3月份新建商品住宅成交均价为每平方米54185元，环比下降了6元，绝对值已经到了个位数，是18个月以来降幅最小的月份，与2016年9月份每平方米61600元相比，累计下跌了7415元，累计降幅为12%。3月29日深圳在全省范围内首先实施了“三价合一”正策，在二手房交易市场投下一枚“深水炸弹”，二手房将越来越难出售，处于一种有价无市状态，想成交必须降价。据说3月28日当天深圳炒房客连夜出逃，炒房客大幅度降价抛售，挂盘580万的房源，直降508万出售，深圳全城中介通宵工作，炒房客生存空间越来越小。一线城市如此，具有先天不足的三四线城市二手房市场更是有价无市，房价下降是趋势。卖方市场向买方市场转变！！！
第一，三四五线城市，特别是四线五线城市，人口红利将快耗尽！一方面人口出生率减缓，人口老龄化加快，另一方面青壮年不断流出，很多三四线五线城市一直处于人口流出状态。全国范围内人均住房面积达到了40.8平方米/人，三线四线五线城市更是恐怖，房子空置更为严重，很多房子都是逢年过节回来住10来天，三线四线城市的空置房简直就是资源的浪费。
第二，房产税和空置税实施后，持有成本大大增加。根据两会上透露出来的消息，国家领导决策层一直研究房产税，众多专家学者都是偏向降低交易税费，增加持有成本。现阶段，中国房子不是不够住，而是分配不公平，有人持有数套或者几十套房，也有人一套也没有，作为公有制社会主义国家，住房问题是必须要解决的，人人有房住，安居乐业，正策以及法律必须支持。离房产税和空置税出台日子越来越近了！两会结束后，炒房客已经着手准备抛售三线四线城市的房产。各位可以看到当地带炒房客标签的房源：新证，一手转名楼花，回迁房，一次性付款，要求高首付，带有这些特征基本都是投资客放出来的投资盘。最近是不是特别多？2015-2017年进入三线四线那一批炒房者，都已经清仓抛售离场了！不要傻傻当接盘侠！！
第三、三线四线城市开发商降价促销。三线四线城市房子越来越不好卖，现在开发商都是真金白银促销，看看当地的恒大地产，保利，碧桂园就知道了。大地产公司都不好卖，再也不是一房难求的格局，中小房地产只能卖地开始冬眠，或者兼并被收购。各大房地产开发商很明白，他们只是当地正府城镇化进程的一枚棋子，是市中心扩容的帮手，一旦去库存结束，城镇化上升到一定高度，就没有利用价值了！！
第四，国家调控正策深入，坚持房住不炒的原则，多主体，共有产拳房，长租房，廉价房等等保障性住房在2018年开始供给越来越多，刚需购房意愿降低，越来越多刚需推迟购房！
房子越来越难卖，特别不是专亿源房的群体，当你持有多套房，你会发现原来卖房也并不容易，想靠炒房赚钱也并不容易！！！目前三线四线城市的房价只是空中楼阁，海市蜃楼，水分特别大。想知道你的房子到底值多少，可以到看看司法拍卖房源的评估价格，那个才是真正的价格！！ |
