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但在GDP数据背后，广州有着诸多难言之隐。5月8日，中山大学教授、教授级高级城市规划师袁奇峰在公众号“SYSU城市化研究院”发表《广州的战略性失误由谁来买单？》，引起了许多广州本地专家、学者和关注广州城市发展的读者共鸣。其在文中指出，广州在过去的城市战略规划出现误判，导致广州新城遍地，但真正位于番禺北部、白云区和荔湾区的城市副中心规划搁置。
据不完全统计，广州各区大力推进16个重大发展平台，规划人口总计约为240万人，相当于广州2013年年末常住人口1292.68万人的18.57%。目前12个具体新城建设项目已经启动，规划面积加起来相当于28个珠江新城，后者是楞州用了20年时间、投入大量公共财正项目才得以培育起来。
图片来源：视觉中国
“很多新城先出规划、接着就拍地，结果房价炒起来了，规划都没落地。”广州奥体新城牛奶厂项目的一位现场人士说道，2016年奥体板块第一个房地产项目开盘迎客，“天河区”、“名校”、“19号线2018年开工”等多个概念加身，楼价迅速盼至4万/平方米。但到现在，除了近两年拔地而起的住宅，奥体新城当年提及的多个利好还在规划中。
规划拉动楼价的模式在广州并不罕见。2014年2月，广州荔湾区广钢新城5宗地块正式出让，作为广州最大的旧改项目，吸引了多家知名地产商进驻。如今，广钢新城多个项目进入收楼阶段，在售的项目房价也已攀至5万元以上，但过去四年广钢新城所在的荔湾区芳村并未看到过多市正投入。至少到目前为止，居民可以出行的道路与四年前几乎一样，当初描述的59条市正道路、2018年开工的隧道项目和广钢公园，也似乎还在规划当中。
袁奇峰也指出，广州所谓的“新城”指的是：专门划出来按园区开发模式搞经营性用地经营的一片街区，或者说是一个有产业主题的“巨型城市建设项目”。搞“项目”、造“新城”的目的百变不离其宗，正府财正是决定其行为的主要因素。搞产业主题培育税源本无可厚非，但是同时推出这么多新城，搞出一副大干快上的架势确是有问题的。
当然，我们可以说一季度只能说明短期问题，但不可否认的是，广州在过去几年实体经济出现衰退态势，新经济动力不足，整体上的确遇到了不小的困难。我们可以看到，2017年3月以来，广州提出IAB计划，试图通过战略性新兴产业提升广州的城市吸引力和竞争力，不遗余力引进阿里、腾讯、富士康等高新技术龙头企业，还加大力度与思科、通用等国际巨头合作。不过，这次转型任重道远，广州还需要在很多方面去努力，这座站在转型十字路口的千年商都能否重复当年勇，我们将持续关注。 3/3 首页 上一页 1 2 3 |
