假设，一套1000万的房子，买方付了20万定金，双方签了《房屋买卖合同》，约定：任何一方违约，应赔偿20%违约金。
这种情况应该是房产交易的常规操作吧！但问题来了：
买方因为首付出了问题（比如置换房子卖不掉），买方违约，这个是没有争议的，但赔多少？买方说：我定金不要了，行了吧！卖方说：不行，合同约定20%，你还要再给我180万。
很多房东还真的去请律师起诉了，要求解除合同，然后买方再付180万。
法人会怎么判？我研究了2019到2022年上海的百余份相关判例，给点儿参考意见，希望房东们理智维拳，别再浪费司法资源了。
首先，只要定金还算合理，不至于1万2万那么少，房价也没怎么动，那么法人一般判决违约金就是已付定金，省着执行了。也就是说，篇头讲的那个情况，房东没收20万定金就够了，再起诉就是瞎折腾。买方大可不必紧张，去应诉，开庭和法人说清楚3点就好：第一，自己不能继续买的理由；第二，房价没跌，房东没什么损失，20万定金足够补偿他了，第三，最重要的，就是要明确表示：我认为合同约定的违约金太高了，请求法院予以调整。
记住，这是法律赋予你的拳利，不用就浪费了。你不去开庭，就等于放弃了这个拳利，法人不会主动调整的，那么就会判你赔200万违约金。
其次，如果房价大跌，你是房东，你的损失远远不止20万，那么，给你个建议：要么先降价卖掉，把新的合同拿给法人看，比如你以800万卖掉了，那么法人就会支持你更多违约金；或者申请评估，让评估机构帮你证明房价跌了，你千万不要空口无凭的去和法人讲，房价跌了。法人判案子要有依据的，你得把这个依据给法人准备好。
换过来也一样，你买房子，涨价了，房东违约了，说双倍返还你定金，你想要更多，就赶紧去买一套同类型的房子，比如小区其他挂牌的房子，然后拿合同向法人证明：因为对方违约，我需要花更多钱买房子，这就是我的损失，比定金多多了。
所以，这就是该类案子取得好结果的关键。
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左边菜单栏，就是案例卡，你搜索“20%”，展示的就都是诉请为20%违约金的案例了，看看不同情况下法人都支持多少。
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