我觉得海景房可以买，但是要注意以下几个问题:
一、特殊要求。有风湿病的购房人一定买南向海的海景房。例如像三亚的海景房都南向海，四季不潮湿，因为冬天的时候海风很大，空气也相对潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说，这种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。
二、海景效果。不一定越近越好，同一个项目内海景效果也有很大的差别。买海景房当然是冲着海景去的，但不是每一个海边的房子都能看到海。如受朝向和前面建筑物的遮挡等。所以一定实地查看，到所选择的那套住宅里去看一下，做到心中有数。
三、设施配备。多观察房屋是否在防潮、防风方面作特别处理。海边空气湿度大，含盐度高，建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。
四、物业管理。很多人由于客观原因没有入住，房子一直闲置，房屋长时间空置易老化，对于你来说损失可不小。因此，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会遵照你的要求，代你做一些日常的维护，可以代你出租，可以省心省力。
每个沿海城市都会建有海景房，而这些海景房都是卖给外地人的，而这些城市的原著居民一般不会去买海景房的。下面聊一聊北方沿海城市的海景房。
北方的海景房是一种死资产
买海景房的初衷应该是旅游度假居住，钓鱼、观海、漫步沙滩，多么的惬意；如果你觉得哇塞一套海景房才20万唉~买！以后卖掉还升值呢~那么，对不起……我想你是卖不出去了……
海景房本来就是以海景为名寄望外地、大城市市民来购买的，非旅游季节空置率会非常高，甚至一些单纯作为旅居的海景房空置率能达到80%以上。而且海景房基本都是扩大于求，想转手卖出非常困难。那把它租出去变现呢，同样非常困难。
北方的海景房可以算是奢侈品或收藏品
在中国，除了北、上、广、深外，南方城市普遍比北方城市更有升值潜力；省会城市比普通地级市优先升值；民营经济发达的城市比国有经济占主导的城市更具升值优势。所以，看房价升值空间，经济活跃度、就业率都是非常有参考价值的。
以此说来，海景房基本上算不上最好的实物资产投资，顶多可以算作是奢侈品或收藏品。
居住海景房的利与弊
利：为了好的观景效果，海景房的建筑密度都不高，而且，临海城市一般空气质量都比内陆城市要好的多，所以海景房视野好、风景好，空气好。
弊：三点：风大、潮湿、易腐蚀。 |
