关于买房的问题，我们已经探讨了特别的多。比如新房和二手房的取舍，购房过程当中应该规避哪些风险等等。
但是今天很多的购房者，又面对了一个全新的问题-二手房已经有20年的房龄了，到底还能不能够购买？
今天我们就一起来聊一聊，像这种区别20年楼龄的老房，应该如何来取舍和正确对待？
一，拥有20年楼龄的二手房，有哪些优点和缺点？
在探讨20年楼龄的二手房是否值得购买之前，我们先把这样的老房子，它具备的优点和缺点分别罗列出来。方便我们对它进行一个全面的深刻的了解，方便我们不同的购房者，能够充分的理性的去取舍。
20年的二手房具有的缺点。
第1个缺点，房屋质量差，户型布局差。
由于年代的久远，以及当时的建筑技术和设计技术的局限。20年楼龄之前的房子，它无论是在户型的布局上，还是房子的建筑质量上都是相对较差的。
比如户型布局不合理，浪费面积较大，隔音效果不好，防水做的不到位，容易漏水等等。而且很多都是楼梯房。
第2个缺点，小区环境差。
大部分20年楼龄以上的二手房小区环境特别的差。早期没有太多的车位规划，小区乱停，乱放，乱占道，到处都是私家车。
物业管理水平也是非常的糟糕，很可能导致小区经常没有大扫除，没有清理楼道楼层垃圾等等。
第3个原因，安全隐患严重。
大部分20年以上的老小区没有小区保安，安保措施极其的匮乏。小区非常的开放，进进出出没有什么限制。
而且租客居多，1楼多为麻将馆，棋牌室。居住人员复杂，安全隐患严重。
……
当然还有很多的缺点，特别是涉及到房子的增值以及银行的放贷限制条件等等。
20年的二手房具有哪些优点？
第1个优点，地段不错。
一个城市都是由市中心向外不断的延伸扩展修建。市中心往往也是最开始发展的，大部分的20年楼龄的二手房都集中在核心城区，地段非常的好。
第2个优点，配套齐全，资源丰富。
因为地段比较好，所以大部分20年楼龄的二手房，它拥有出行方便，周边配套设施齐全等优点，甚至有的小区还是当地重点中小学的本部学区房。
第3个优点，单价低，总价便宜。
由于20年楼龄的二手房和周边新楼盘次新小区的年代，以及区内设施差别极大。
很多这样的老楼龄小区房子的单价特别的低，小户型的总价也特别的便宜，和周边的房子差价很大。
……
是的，这就是20年楼龄的二手房在大城市里面的一些优点。知道了它的优点和缺点，我们就好进行对比，做一个购房的取舍，继续往下看。
二，二手房已经20年的楼龄了，到底还能不能够购买？
在第一大点，我们已经把20年楼龄的二手房，绝大部分的优点和缺点罗列出来了。但是买房是一件特别重要的事情，没有绝对的可以买或者不能买，只是它更适合哪一种人群买？
因此，关于20年楼龄的二手房，我觉得刚需自住者可以优先考虑，特别是年轻刚出社会不久的朋友。而作为楼市的投资者，尤其是买了自己不住的朋友，专门投资房地产的，建议放弃不要购买。
原因如下：
第1个原因，地段好，周边配套齐全。
对于刚出社会不久的刚需朋友来说，购买20年楼龄以上的二手房其实有很多的好处。
比如低单价低总价容易上车，周边配套齐全，距离自己上班的地方也比较方便，甚至是很近。
这样不仅能够解决我们居住的问题，还能够节省上下班的通勤时间浪费，把这些时间拿来提升个人的价值。
对于刚出社会的年轻人来说，时间更才是最宝贵的财富。而且说不定还有拆迁的概率，让自己也享受一把拆迁补偿的福利。
第2个原因，增值幅度太小，流动性慢。
对于投资者来说，就不太建议去购买20年楼龄的二手房了。因为它的各种缺点加在一起，就自己给自己打折了未来的接受客户。而人们对居住环境的需求一定是越来越好，越来越升级的。
另外，其缺点也导致了，这样老楼龄的二手房增值空间特别的有限。而且部分的银行也不会放贷给20年多年以上的老房子。这又导致了未来，它的流动性会更加的困难，大部分的人群都是通过贷款加首付进行买房。
换句话说，20年楼龄以上的二手房，在增值和未来的变现环节特别的困难，投资者又不自己住，看中的是增值空间和收益空间。买了就太浪费了，还不如去买相应优质一点的二手房。
……
是的，20年楼龄以上的二手房，也并不是说绝对的不能买，或者说绝对的能买。还是要结合自身的实际情况出发，就重避轻做一个理性的取舍。
三，小结
总的来说，20年楼龄以上的二手房，它有自己的缺点，当然也有自己的优点。能不能买还是得理性的去看待，毕竟子非鱼，安知鱼之需求。
当然，最后还要特别的提醒广大的购买者，面对楼龄已经20年的二手房小区，一定要去选择一些相对优质的。
比如小区的外墙保护得特别好的，小区体量相对较大的，距离轨道交通较近的周边，有大型的商业中心的。最好能够带有市区好的学区指标，甚至还有个别银行能够给它放贷的更好。
只有在缺点无数多的前提下，去寻找尽量多一些的优质资源于一身。才能让自己购买的老二手房，尽量的比别的有优势一些。
要知道在市场经济中，优势就是差异化，就是不同。就是你未来在增值和变现这件事情上的价值。 |
