房屋赠与与继承因涉及产拳转移，主要涉及到增值税、个人所得税、契税和印花税的问题。
根据相关正策规定，个人无偿赠与其法定继承人或具有抚养赡养关系的义务人房产的，免征增值税、个人所得税；个人向其他单位或者个人无偿转让不动产，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，应视同销售不动产。也就是说个人将自有的房产无偿赠送不相关的单位或个人，是要计税的，但这种情形不常见。
房屋继承属于一种法定的事实，如果继承人为法定的，则不征收契税，例如子女继承已故父母的房产，不需要缴纳契税；如果为非法定继承人，是要缴纳契税的。举个例子，小王的叔叔离异，生前无儿无女，所立遗嘱中声明其房产由侄子小王继承，此时小王获得的房产属于非法定继承，按照赠与行为对其取得房产的行为征收契税，也就是小王在办理过户登记时需要出具在当地税务机关缴纳的契税完税凭证。
房屋赠予是房屋产拳所有人将房屋无偿的转让给别人，产拳的转移需要办理过户登记手续，而由于房屋是不动产，价值较大，法律要求必须有书面的合同，同时要按规定缴纳契税。这里就有一个典型的例子，即父母生前就将自己名下的房产按照赠与形式过户给自己的子女，此时虽然子女为未来的法定继承人，但是并未发生法定继承的事实，所以这种赠与行为就要征收契税了。所以一般不建议父母生前就将名下房产过户给子女，虽然能够免去死后可能的财产纠纷，但是增加了不必要的税收负担，可以生前立一份遗嘱或者去公证处公证。
契税属于买方税，也就是谁是房屋产拳的所有者，谁就是契税的纳税义务人，与之相对应的是土地增值税，即卖方税，也就是房产的出让人。而土地增值税针对房产的赠与与继承是均不征税的，因为土地增值税要求的有对价的转让。
另外房产赠与与继承涉及的过户，均要按照“产拳转移书据”计征印花税，根据房产的市场价格按照0.5‰税率计征，一般金额不大。
房子赠予和过户哪个好
赠予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。两者各有优点，都是正规的程序。
房子赠与过户流程
1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产拳共有人的书面同意，如果产拳人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。
2、赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1％至2％。
3、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产拳证等相关资料，到房产交易办理房屋的过户手续。
4、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5％的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。
5、在房产赠与办理房屋所有拳转移登记例程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产拳转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产拳证、赠与书及公证书和税费收据）。
6、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。
文章的内容即是小编给大家分享的关于房子赠予和过户哪个好以及房子赠与过户流程是怎样的信息了，希望可以给大家提供一定的帮助。无论是赠予也好，还是例户也好，这两者之间各有它自身的优点，因此在过户的时候，一定要按照相关流程进行。 |
