二手房过户当中最大的开支主要分为两大部分：中介费和税收。
中介费一般是成交价的1%~2%，一套200万的房子，光中介费就要2万到3万元。
税收方面，出售方主要缴纳个人所得税、增值税，购买方一般只需要缴纳契税。其中契税是大头，至少是1.5%，最高是3%以上。
在二手房交易过程当中的税费开支，可以筹划的部分，一是撇开中介方，买卖双方直接交易；二是在税收方面进行合理筹划。
避开房产中介，买卖双方直接交易。
二手房产交易过程当中，中介费收取的往往都非常黑心。
正规的大房产中介，特别是连锁企业，一般来讲都明吗标价，相对而言没有那么黑心。但是有一些小的房产中介，往往是骗了买家，再骗卖家，拼命忽悠，一个劲的催双方完成交易，收起中介费来一点都不手软。中介费到手之后，马上人间蒸发。
其实随着现代社会交流越来越方便，买卖双方完全可以撇开房产中介自行交易，省下中介费对双方都有好处。
另外一方面“最多跑一次改革”的推广，使得房产交易的流程变得非常便利。在快的情况下，一两个小时就完成交税过户，根本就没有必要找房产中介。
合理筹划，充分享受税收减免。
不动产交易过程当中涉及的税费，其实是有一定的筹划空间的。
例如，持有时间超过两年的房产，在北上广深以外地区是免交增值税。销售方如果想要节省这一块税收，可以在持有时间超过两年以后再进行交易。
个人所得税方面，假如是家庭实际使用满5年的唯一住房，转让时免征销售方个人所得税，也就是所谓的“满5唯一”免税正策。
在住宅等不动产交易过程当中的税收筹划，主要针对的就是房产的持有时间，假如交易时刚好处在时间节点上，可以适当延后，等到满足优惠条件时再进行交易，可以省下很多税收。
可能还有一些人会说，夫妻之间分割房产是免征契税的，通过“假离婚、假结婚”的方式来避税。
这种方式以前确实比较多，但是现在已经越来越不好操作了，很多地方已经出台了很多限制性的细则来堵死这个漏洞，况且这个方法也有很大的风险，万一老婆跟你离婚了，把房产分走了，不跟你复婚怎么办？同时也有违社会公德，建议还是不要采用。
所以税收筹划应当在遵守税法规则的前提下进行，否则突破了税法的界限，就相当于闯红灯的行为，会带来很大的法律风险。
购买二手房需要注意些什么？
我常常告诉大家，房地产市场分为了新房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。
不管是在购买二手房的过程当中，还是在交易的过程当中，程序都要相对复杂一些。
所以在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。
第1个注意问题，房屋的安全性。
购买二手房虽然可以有效的远离一手房那种停工或者烂尾的风险，但是业主的诚信状态也是我们需要把控的。
一是要确定业主诚心的出售该房屋，并不是发挂在市场上试探行情。
二是要确定这套房屋没有其他的抵押，纠纷等等，一定要保证能够正常交易。
第2个注意问题，防止业主中途加价不卖。
在签署购房合同的时候，一定要把赔付的款项写得稍微大一些，大到业主不敢悔单不卖。
因为在楼市的上涨期，很多业主收了定金，签了合同也反悔不卖，非要加价卖。
如果发生这样的事情就非常的耽搁买房者的时间了，要么加钱，要么引发纠纷。
……
的确如此，在购买二手房的过程当中，要注意这样两个大问题。
当然了，买房并不是一件小事情，需要我们注意的问题还非常的多。
每一个细节每一个环节，都需要我们篮房者自己刻意的去控制，才能保障交易的安全性。
三，小结
总的来说，购买二手房涉及到的中间税费，相对来说比新房要多一些。
更何况在购买二手房的时候，还有一笔额外的中介费，甚至还有贷款服务费。
因此很多时候想要省下购房成本，就一定要和业主谈谈价格，尽量把价格压低一点。
同时一定要约定好对应的税费到底由谁缴纳，或者共同缴纳，以此来降低购房成本。
毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，买一套房子是绝大部分普通家庭一辈子的事情。
买完房过后本来就捉襟见肘了，如果投入太大，会给自己的生活带来太多的压力。
现在我们就来说一下过户的流程。
打网签合同
网签合同是例户必须用到的，也有防止一房多卖的作用，网签合同是在房管局相关系统上面打印的，可以直接在房管局相应窗口进行打印，也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。
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