你难道还是有钱就还房贷的老思路吗？有钱也不一定要急着还贷款，房奴可以用钱赚更多的钱。这篇关于房贷的干货问答，朋友们赶快看过来！
房款未清，到底要不要提前还款呢？这个还是要分情况讨论，在这里已经为大家准备好各种不同情况的介绍啦！
一、不着急还房贷的情况
1.公积金贷款不用急着还
当你是用公积金贷款买房时，你大可好好享受公积金贷款的好处，因为和商业贷款相比，公积金贷款的利率是要低很多的。
你完全不必早早地就把钱还清，现在把可用的资金留在手上去做一些合理的理财规划说不定会更好一些。
比如放入像余额宝类似的理财基金里，坐等钱生钱，再还每个月房贷。
2.贷款本金已还三分之一以上
等额本金还了三分之一的或者是等额本息还了一半的，也可以不用提前还了，因为照这样说，你其实已经偿还了相当一部分的利息了，往后再要还的话就基本上是在还本金，此时提前把未来的本金还清的话也没有太大意义。
3.生意需要流动资金
假如你是个生意人，生意人讲究的是什么？讲究的是有足够的流通资金，而你恰好能确定接下来的生意给你足够的回报，且这种回报率还要大于贷款利率的情况，那么就别提前还款了。
二、需要提前还房贷的情况
1.涉及商业贷款
当你选择的是商业贷款和公积金贷款这种组合型的贷款方式时，就把商业贷款的那部分还了。大家想想，商业贷款的利率是有多高？提前还了这部分的钱，心理也会好受一点。
2.手上没有投资项目和计划
当你不知道要做什么的时候，也提前还款吧。
假如你有足够的资金，但是又不想去搞什么投资计划，而且又不喜欢市面上的理财产品，此时钱闲着也是闲着，就趁早把房贷还了，也可以为以后的生活减轻压力了。
3.观看经济趋势
现在每年的贷款利率变化都很快，需要大家去关心经济形势。如果贷款利率在往上爬，那么能提前还款就提前还款吧。
什么时间最合适？
银行房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金，等额本金每期归还的本金是一样的，由于提前归还的本金较多，所以他的总利息较少，因此等额本金更加适合于打算提前归还的人；等额本息每期归还的金额是一样的，但是前期归还的主要是利息，本金很少，好处是前期的还款压力较小。
从上图我们可以看到，无论等额本金还是等额本息，前期归还的利息均比较大，越往后利息越少，归还的主要系本金部分，其实这也是银行提前算好的账，不论你选择哪种还款方式，基本都会在你还款前中期就先把利息给收了，中期后你提前归还，其实主要是把本金给提前还了而已，这样银行就稳坐钓鱼台。
正常而言，等额本金超过还款期限的一半（比如贷款20年，已经还款10年），那么就不要在提前还款了，因为此时剩下的大部分是本金，利息较少；而等额本息的时间更要缩短一截，等额本息超过还款期限的三分之一，那就不要考虑提前还款了，因为在3分之一的时候，银行已经把整个期限的利息收了百分六七十，此时提前归还，还的也都是本金，利息只占很少的一部分。
如果打算提前还款，节约利息，那么时间越早越好，另外有提前还款的一定要选择等额本金的还款方式，因为你前期本金归还的多，总利息相对较少。但无论等额本息还是等额本金，还款的时间超过了一定的期限，那么就不要在提前归还了，此时还款，你得不偿失。要相信，时间会让你还贷压力越来越轻，没有特别的原因，千万不要提前还贷 |
