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龙湖则是外来房企的代表，旗下品牌冠寓现在大湾区共有11家门店，布局广深2市。
总体而言，大部分房企在大湾区的长租公寓布局才刚刚开始，像佳兆业、旭辉、华润置地这样有实力的房企，长租项目都还没有落地。
从城市来看，长租公寓发达的湾区城市为广深两市，已进入的房企90%都选择这两个城市；佛山、东莞、中山、惠州仅有两三家品牌房企进驻。
不过，去年以来，这些城市都在不遗余力地出台人才吸引、租赁优惠正策，鼓励年轻人来本地工作、租房。
统计显示，大湾区内地9座城市均已发布租赁正策，提到了鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、培育机构供应主体等内容，并明确在税收方面的优惠和金融支持。
广州更在去年下半年的“租16条”中，在全国率先提出了“租购同拳”。此后，广东省内外陆续有城市提出相近的思路。
中原地产研究显示，大湾区的深圳、广州和珠海在租金市场的表现相对靠前；对曾宛这样的年轻人来说，这3城租房压力相对较大。
粤港澳大湾区规划即将出台，当正策红利释放，产业和人口加速聚集，可以预见的是，大湾区的长租公寓将是一个规模巨大的市场。资产运营赛道开启
大湾区的租房市场，是房地产进入下半场后，房企在资产运营赛道上的角逐。
万科、龙湖从一开始就遵循资产运营的逻辑，进行轻重资产结合的拓展。
但在当前规模扩张阶段，大部分房企仍是以轻资产为主，主要从当地企业、正府、村集体等手中，获取废旧厂房、办公楼、公寓或住宅楼，并将其装修改造成为整栋公寓或受托管理出租，承租期一般在10~15年。
值得关注的是，万科采取“内容运营+综合整治”的轻资产模式，在深圳和珠海开展“万村计划”获取租赁房源，正在被越来越多的房企关注。
尤其是在深圳，城中村资源特别丰富，超过60%的常住人口居住在城中村，城中村综合整治是优化存量租房市场的有效途径。
据21世纪经济报道记者了解，目前，碧桂园、华润、金地等都在寻找机会介入城中村改造。
龙湖深圳公司总经理鞠文杰也透露，龙湖正在密切关注，积极研究，不排除战略性地进入深圳整村统筹。 2/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 |
