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2018年1-8月一直是房价上涨的过程，上半年主要是二三四线城市在上涨，而一线城市由于受到房地产调控的影响，涨跌都比较温和。到了2018年7月末，中央正治局会议提出“要坚决遏制房价的上涨”，于是各地开始整治房地产乱像，而住建部也约谈了前期房价上涨例快的城市负责人，并且实行了问责制。
预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。
进入2019至2020年后，中国的房地产去杠杆化、去投机化进程不会改变，房子是给人住的，不是用来炒的，所以房价是绝对不会再涨上去了，未来房地产调控还将持续，并且蔓延到三四线城市，一二线城市房价将会缓慢下跌，因为要防控房地产金融风险，但是三四线城市房价将会大跌，可能一夜再回解放前。
作为投资者，千万不要低估正府调控房地产的坚强决心。目前，各地还在整治房屋租赁市场，以后很多人可以通过租房居住，来解决居住问题。2018至2020年乃是中国房地产回归居住属性，房价由当地人收入来决定，这是一个过渡。
2018至2020年，房价下降将是主题，在财智成功看来，2018年之后的三年内全国房价普遍出现30%左右的降幅实属平常。
房价之所以在2018年出现松动，我们首先应该感谢那位国际友人川普。
美国减税，使得海外企业回归美国，还吸引了众多外国企业到美国办厂，其中就有我国的企业，比如玻璃大王曹德旺。
而美元持续加息，美国国债的收益率增加，对于庞大的国际资本来说，微小的利差在庞大基数上都有有巨大的收益差别，因此国际热钱不断回流美国。对于之前以来国际投资维持兴旺景象的新兴国家来说，热钱的离去，将使得高估的货币价值以及资产泡沫大幅缩水。
至于发起贸易纷争，则可以精准打击出口，影响别国外汇储备，乃至产生贸易逆差，最终影响汇率，乃至使得一种货币全面崩塌。
美国的一系列组合拳，可以说是棱明正大的阳谋，使得个别超发货币严重、资产泡沫明显的新兴国家经济迅速出现问题。
作为最大的目标之一，我国显然就要积极应对。降杠杆去债务成为主题，而房价上涨带来的风险显而易见，显然不能再去维持或者助涨了。
这还仅仅是从国际因素分析房价必然下降的原因，放在国内，则是不断攀升的居民家庭债务，高房价下居民消费，尤其是中低收入家庭消费开始出现萎缩的现实。
一业兴而百业衰，房产走过了近20年的超级大牛市，让大A股羞愧的无地自容，但是带来的影响也不容忽视。
1、炒房致富成了一些公司和个人的选择，能够轻松赚取普通人工作三十年积攒不下的财富；
2、高房价对居民消费产生影响，市场持续萎缩，产能过剩问题日益严重，企业将会出现大量倒闭破产，进一步影响就业；
3、一旦房价大幅下降，弃房断供将会大面积出现，系统性金融风险不得不防；
都不需要说太多，明眼人都可以看到2018年已经是房地产市场的拐点。不仅仅土地流拍开始更多的出现，因降价出现的业主维拳越来越多，这都是楼市见顶的重要标志。 |
