| 商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；
商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
今年年初，北京市住建（委）等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有正策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
4、特殊正策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控正策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产拳房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行正府与购房人按份共有产拳方式，正府将其持有的部分产拳的“使用拳”让渡给首次购房人。
但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产拳份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产拳份额，转让对象仍为符合购买共有产拳房屋条件的人。
安居房也不能交易转租转借。武汉市住房保障和房管局称，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在我市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
但大学毕业生保障性住房不能上市交易，也不能转租转借。如需出售，拥有完全产拳的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产拳的，由共有产拳人按产拳比例以届时市场价80%回购。
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