四、位置
房地产商每次推出的楼盘都大小不同，有的大型楼盘有好多栋楼，每栋楼位置不一样也会影响价格。比如楼盘靠近学校的、靠近公园的、视野宽广的肯定要比其他几栋楼的价格要高。
五、一房一价
综上所述，由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因，所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有：每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。
所以开发商只是宣传网上这个价格以获取意向购房者，真正买房时，一套房一个价，每套房的户型、朝向、层高都不一样，定价时也要综合各种因素考虑，网上发布的价格不能对所有的户型、楼层等都一概而论，它只是一个综合评定，所以才会出现网上发布的价格与实际购房价格出现偏差。
所以要是想买房，在网上查到自己的意向房源后参考网上报价再去售楼中心深入看房了解，看看价格到底是不是自己可以接受的或在自己的预算之内。虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息，但房地产行业终归是卖方市场，所以还是自己亲自去了解才是硬道理。
注意！这五类房子很难转手，价格再低也不能买！
今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
但对于我们买房人来说，除了要关注调控正策，更要能够全方位思考房子的价值。比如市场上这几类房子就很难转手，你都知道吗？
1、房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
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