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起价和均价只是房地产开发商发布在网上让人参考的，这其实就和康师傅牛肉面一样，广告很好，但是仅供参考。
除了这些价格，开发商卖房时，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意上调价格，新房售价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。
所以，网上发布的价格和实际价格有所出入也是情有可原，在所难免的。那么造成价格差的原因是什么呢？
一、户型
众所周知，一个楼盘有好多种户型，其一就是需求性户型，一般房屋面积都是七八十平到一百二三十平两室一厅或者三室一厅的房子，多为刚刚结婚或者准备结婚的年轻人的首选，因为户型经济实用，空间利用率高。另一种户型就是改善型户型了，一般都是房屋面积一百六七十平到两百平三室一厅、四室一厅的房子，或者是两百多平米的大平层，这种房子一般适合为了改善居住环境和居住感人的人住，当然也得有一定的经济实力。除此之外，还有就是五六十平的单身公寓，顾名思义，为单身人士准备的。
一个楼盘有这么多的户型，定为也都不同，自然价格也是不一样的，不同的户型就会对应不同的价格。一般方方正正的热卖户型也会比其他户型要贵一点。
二、楼层
不同楼房的最低价格户型不同，一般多层住宅，一层和顶层的价格最低，是起步价销售，高层住宅的最底层是起步价。而中间楼层则是非常的吃香，价格自然也比起其他楼层要高出很多。
还有一些楼盘会推出小高层或者步梯楼，楼层不高，但价格却要比别的楼高很多。
三、朝向
许多人在买房时对户型朝向也是非常看重的，而户型朝向也有好几种，有南北通透的、纯朝南的、东北朝向的等等，坐北向南为的就是做到冬暖夏凉的效果，南北通透，就是为了使得房子每个房间都能堂亮，所以如果是向南的房子，整天都可以有日照。
基于此，朝向不同，自然价格也不同，向阳朝南的房子会比其他朝向的房子要贵，人人都喜欢铺满阳光的房间，而不是冷飕飕的房间。
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