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所以当真正买房时，一套房一个价，每套房的户型、朝向、层高都不一样，定价时也要综合各种因素考虑，网上发布的价格不能对所有的户型、楼层等都一概而论，它只是一个综合评定，所以才会出现网上发布的价格与实际购房价格出现偏差。
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回到昨天本微发布的《第7批19个盘价格调整，这次均价10000元/㎡以下有7个！》一文，不乏部分粉丝提到大部分房源为何只对一两套进行价格调整公示，都已经售出的房屋为何还要做出价格调整？
为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定为，按照《西安市人民正府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》“严格商品住房价格管控”的要求，市物价局在2017年9月22日下发了《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》文件。
文件中对商品住房价格申报有关问题予以明确。具体做法为:
一、实行了联席会议制度，会同国家统计局西安城市调查队、市房管局三部门每月定期召开联席工作会议，依据国家统计局公布的西安市当月房价指数从严确定我市商品住房价格调控幅度。
二、房价调控按照从低、从严原则，有历史网签均价的，以近半年历史网签均价为基础加调控幅度确定销售均价;新开盘、没有历史比对数据的项目，按照环比可控原则，参考周边楼盘网签均价确定。
三、商品住房价格调控主要区分西安不同区域、不同建筑类别住宅情况，调控商品住房均价，具体楼幢一房一价销售价格在销售均价不超过调控均价前提下，由开发企业按市场规律自主确定。
从第7批次调整价格中我们可以看出，大部分房源均已售罄，其原因是之前已经被“预定”，本次是为完善销售手续需要，进行必要的价格公示，所以看上去总体价格较低，但实际上房源已经“卖出”。现在大部分人买房都是先上网浏览房地产信息，查看户型面积、房屋大小、房屋朝向、房子价格等等，但是当初步选定一个户型再去售楼中心深入了解时，会发现当时网上的价格和实际的售房价格是有所出入的。
所以就有很多人反映为什么房地产商网上发布的房屋价格和实际的价格有所出入？是房地产商在弄虚作假吗？
买过房或者打算买房的人或多或少都会关注房地产信息，会上网浏览，那就肯定会知道许多楼盘点开都会标注一个价格，要么是起价，要么是均价，这里“起价”“均价”具体是指什么？我们为什么买房时不是这个价格？
首先是起价，所谓“起价”，就是指的楼盘起步价，是指开盘项目中所有房源中的最低价格，比如说“XX楼盘盛大开盘，起价6666元/㎡，走过路过不要错过……”这个意思就是该开盘楼盘所有房源最低价是6666元，这样的宣传，目的就是以较低的价格引起购房者的注意。
其次是均价，均价，是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格，跟销售价有较大区别。就像上学时，你考最低分，别人都考高分，然后把你的分数和别人的分数加起来再除以你们班人数就是你们班的平均分，也就反映了你们班整体的一个学习水平。如果这么解释还不懂，请致电你们小学数学老师。 2/8 首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页 |
