对标世界级三大湾区，粤港澳大湾区正在成为新时代国家的重大战略。自2016年3月国家发改（委）将“推动粤港澳大湾区和跨省区重大合作平台建设” 列入国家“十三五”规划开始，顶层设计便步入了快车道，2017年7月1日，在习总主系的见证下，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港正式签署，大湾区建设迈出实质步伐。今年两会期间，国务院总理李总表示，粤港澳大湾区规划正在制定当中，很快会出台。
在 “粤港澳大湾区建设”加快步伐之际，深圳宝安区提出了要打造粤港澳大湾区核心引擎的定为。宝安区位于粤港澳大湾区的地理核心，拥有雄厚的工业基础和强劲的产业配套。2017年国家级高新技术企业数量达到3030家，总数全市第一。更承担着广深科技创新走廊的建设重任。同时，宝安区还是整个湾区中唯一囊括了航空、海港、高铁、地铁、城际交通、高速公路六位一体的核心枢纽，拥有广深科技创新走廊十大核心创新平台之一——大空港。现在的宝安正以其得天独厚的产业创新能力快速崛起，有望成为深圳西部最具发展潜力的经济增长极。
在深圳市中心西移的过程中，土地空间将成为最稀缺的资源，而中粮地产(000031)在宝安掌握超过130万平米的工业用地，巨额的土地储备使其成为无法忽视的隐形大地主。伴随大湾区的建设推进，城市更新的浪潮将首先席卷深圳，产业创新战略也必然依靠新型产业园区来吸引企业。因此无论是承接城市更新项目，还是搬迁补偿，或是进军产业园区运营，手握大量土地资源的中粮地产价值都亟待重估。
城市更新——粤港澳大湾区的隐形地主
截至2017年底，中粮地产在宝安区拥有物业建筑面积约130万平米(含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及宝安区西乡街道固戍开发区地块)。其中新安片区建筑面积约32万平米(占地约19万平米);福永片区建筑面积约98万平米(占地约54万平米)。
中粮地产目前除在建的深圳中粮壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69创芯公园等城市更新项目，公司还申报了深圳宝安区25区城市更新项目、深圳梅林工业区、大洋工业统筹片区启动区城市更新等项目。
深圳宝安区25区城市更新A项目于2017年中获得实施主体确认书，2017年11月取得用地规划许可证，一期B、C部分正在开展拆迁、谈判等前期工作。未来中粮大悦城有望在此落户，该项目占地16.81万平方米，规划建筑面积约129万平方米，计划投资150亿元，规划为集住宅、公寓、写字楼及商业中心的综合体。
2017年8月，深圳福田区城市更新局发布关于《2017年福田区城市更新单元计划第一批计划》的公告，公告显示，将中粮金帝食品厂城市更新单元纳入福田区城市更新单元第一批计划的项目，拟拆除重建用地面积2.84万平方米，拟拆迁建筑面积4.4万平方米，拟更新方向以新型产业为主。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
