《财富》杂志在21日晚发布了一份释放出全球经济地缘版图变化最新信号的榜单——世界500强榜单。
粤港澳大湾区内的世界500强企业总数达到了20家，比去年增加了3家，增幅17.5%。这3家企业分别是雪松控股、招商局、中国太平保险集团。
榜单当中，上榜公司数量最多的是美国（126家），而中国上榜公司数量120家位居第二，跟随之后的是上榜公司有52家的日本。根据财富中文网显示的上榜企业总部所在地统计，总部位于东京湾区的有38家、纽约湾区23家、旧金山湾区11家。
据恒创集团粤港澳大湾区研究中心统计，粤港澳大湾区上榜企业达到20家，其中广东上榜的12家企业集中位于珠三角（详情下图）
粤港澳大湾区当前有着巨大的活力和发展的空间，在上升成为国家发展战略之后，必将迎来更多的正策性利好，而依托于该区域的房地产行业也将迎来发展新机遇。
当前，万科、保利、恒大等为代表的粤派房企凭借着自身的先发优势不断地深化湾区城市群布局；而外来的规模房企也在加快入驻湾区的节奏。
恒创集团的地产投资分析师李品强先生认为，由于当前市场形势多变、湾区城市群发展存在差异等因素，各房企在粤港澳湾区的战略布局、拿地策略以及运营模式等都发生了新的变化。
l 周边潜力城市成为新据点
万科、恒大、碧桂园、保利等品牌房企的的发源地是粤港澳大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山。这些本地龙头房企凭借着自身的先发优势布局和持续深耕，已经基本实现了湾区城市群的全面布局。而外来的房企中，中建等大型企业以佛山为据点切入粤港澳湾区，通过竞拍拿地、自持竞争等直接达到迅速布局目的；而中小型房企则通过并购大湾区项目等各种模式低成本拿地，也迅速地在短时间内完成了湾区城市群的布局。
广深作为湾区内的核心城市，依旧是房企的主要竞争区域。但两地的土地出让价格居高不下且新增稀缺，严重影响了房企对于粤港澳湾区的布局。但是由于当前的广佛同城、深莞惠一体等正策，以及受益于广深以及港澳几地的需求外溢，佛山、东莞、珠海、中山等城市价值开始凸显，成为了外来房企入驻湾区、曲线布局的新据点。而江门、肇庆等房地产尚处于发展阶段，暂仍属于“价格洼地”。
l 房企拿地模式多元化
传统的企业拿地方式是“招拍挂”，这是大多数大型房企前期实现湾区布局的主要方式。目前由于宏观正策调控，“招拍挂”市场增设了“限价+自持+配建”等一系列苛刻的限制性条件，但房企的抢地热情依旧没有降低。
由于“招拍挂新正”的制约，各类房企开始开始通过多元化方式拿地从而达到抢占湾区市场的目的。以江门为例，碧桂园、越秀等企业开始采取“联合开发+优势互补”的方式积极布局湾区城市群；而佛山也有保利、万科等行业龙头企业强强联合开发的方式。截止到2017年中，佛山已有8宗房企联合开发的案例。
不少房企也试图在拓宽除了联合开发外的各种拿地渠道。主要包括收购并购、城市更新改造、产业园模式以及特色小镇等。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
