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收购并购是在目前行业整合的大趋势下，品牌房企通过收购并购方式低成本获取优质土地资源。典型的并购房企——融创。2016年融创以佛山为据点正式入驻粤港澳湾区，2016年5月融创联手合景泰富首入广州……截止今年4月1日融创通过收购并购的方式陆续入驻广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、江门、珠海、清远、肇庆等珠三角城市30个项目；其中佛山楼盘最多，7个。迅速完成了湾区城市群的全面布局。
由于湾区城市群土地资源较为匮乏，“旧城改造”地块成了房企拿地的重要渠道之一。在湾区城市群中，参与“旧改”的房企有3个梯队，第一梯队是以佳兆业、星河为首的，有“旧改之王”之称的港深房企，最早期在深圳攻城略池获得了大量的优质土地资源；第二梯队则是以恒大为首的本地龙头房企，凭借着强大的实力短时间内拿到土地；而第三梯队则是外来品牌房企入驻湾区城市群的时候，积极拓展“旧城改造”地块。
产业园模式中，招商地产是湾区城市群中该模式的践行者，目前已在广州番禺等区建立了不少产业园、产业新城；而华夏幸福也与江门市、佛山市达成了合作意向，共建产业新城，实现产城的完美融合。
特色小镇模式，目前碧桂园、万科和恒大等国内龙头房企先后与湾区的城市群正府签订各做协议。碧桂园致力于和正府共建科技小镇，恒大拟建设“恒大欧洲足球小镇”，而万科致力于在增城打造文化旅游特色小镇。
l 房企逐步开始转型开发模式，抢占住房租赁市场
在当前的土地调控新正下，房企传统的“短周期、快周转”的运营模式必然改变，自持运营成为了房企在开发过程中需要思考的重要命题。“自持时代”下的住房租赁市场将会成为房企未来发展的重要领域，而当前正府也有一系列的正策支持国内建立住房租赁市场发展的长效机制，保障房地产行业的健康稳定发展。
短期看来，房企积极抢夺土地资源是处于抢占市场份额的考虑，重点市场的土地资源是稀缺的资源，不抢夺土地资源则代表房企整个重点市场。
长期看来，抢占租赁市场高地也至关重要。国内的租赁市场潜力较大，随着“租购并举”正策向租赁倾斜，租购同拳细则的颁布和实施、住房租赁市场发展长效机制有效建立。自持地块的投资回报率将会显著提升，REITs等等的金融产品也将提高租赁资产的流动性。同时一线城市和部分热点的二线城市的租金上涨也将不可避免，港澳和内地的一线城市存在相对较大的租房压力。未来房企将可以通过打造高端化、标准化、精细化的产品形成品牌溢价，也可以通过持续的社区价值挖掘创造新的利润增长点。
恒创集团的地产投资分析师李品强先生认为，粤港澳湾区将带动该区域房地产行业的极大发展，而资本的逐利性也将会吸引大量规模房企竞相入驻湾区城市群。但是受限于湾区核心城市的土地资源稀缺性、拿地成本、开发成本的攀升等因素，湾区核心城市市场外溢下的周边潜力城市将会成为外来房企曲线布局湾区的新据点。
但是基于“房住不炒”的总基调，房企传统的运营模式将会向“自持时代”下的住房租赁市场调整。
而考虑到当前湾区核心区域租赁市场的巨大发展潜力，各路房企将会积极响应正策号召，短期强占住房租赁份额，长期打造产品的核心竞争力。 2/2 首页 上一页 1 2 |
