| 矛盾的统计数据
来自广东省房协的数据显示，5月份，广东的商品房销售呈现出了超预期的火热，一改前4月的颓势，并直接拉动了统计数据的反弹。2018年1~5月，广东商品房销售面积4907.93万平方米，同比下降10.5%，降幅较1~4月收窄3.7个百分点；销售金额6198.52亿元，同比增长0.6%，较1~4月提高3.3个百分点；商品房销售均价12630元/平方米，同比上涨12.3%。
商品住宅的表现更为突出，1~5月的销售面积为4269.03万平方米，同比下降10.7%，但5226.54亿元的销售金额已经实现逆转，同比增长了1.6%。销售均价12243元/平方米，同比上涨13.7%，保持上升态势。
在广东省房协看来，5月商品房销售数据出现反弹，既与市场需求仍然旺盛有关，也与重点城市严控房价过快上涨相关联。为遏制房价过快上涨，热点城市普遍对新建商品住宅采取正府指导价等限价措施，出现新房相对二手住房价格更低，从而促使购房需求加速释放。从珠三角城市新建商品住房和二手住宅均价的比较来看，除东莞、惠州外，均存在一定程度的“价格倒挂”。直接的限价措施，一定程度上导致了价格调节机制的失灵，也增加了调控难度。
销售端的改善没有传导到库存端口，广东的商品房库存仍在不断攀升。截至2018年5月期末，广东商品房待售面积5248.15万平方米，其中商品住宅待售面积2599.61万平方米。与2017年末相比，商品房待售面积增加259.57万平方米，其中住宅增加184.86万平方米。
广东省房协的有关人士指出，在当前热点城市新房市场需要采取摇号竞买的情况下，库存不减反增不符常理，相当部分已认购的住宅可能因为限制网签等而呈现为库存，凸显调控正策仍有进一步完善的空间。
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