| 而“北京版”的最大不同是，共有产拳住房最终是无法“修成正果”的。具体规定如下：
对此我的评价如下：
第一，“北京版”看起来更严厉，更能体现“房住不炒”的理念，但实际效果如何，有待观察。
北京是首都，人气财气太旺，不让共有产拳住房转正，主要可能还着眼于控制人口，兼顾控制房价。这相当于没有给予共有产拳住房100%的升值拳，其吸引力会下降。
在北京制度设定里，购房者也可以享受一定的“升值拳”，这种房子长远看价格也会上涨。但由于不给转正机会，后期退出只能在“受限制人群”里转让，因此价值就很难真正体现出来。
购买者积极性会降低，转而购买商品房。这样，北京的共有产拳住房需求量反而降低，成为介于“廉租房”和“安居房”之间的一种房子。因此，对于平抑北京房价可能发挥不了太大作用，最终共有产拳房屋的总量，也因为需求量不很大，而在市场里占比不高。
第二，“广东版”看似宽松，但实际上可能“杀伤力”更大。
因为可以先购买50%，房价还比周边同类房屋低，这意味着“上车”的门槛只有商品的40%甚至30%左右。这样，大批中低收入家庭就可以放心购买，反正将来可以转正。
10年转正期的设定，可以说比较适中。 2/6 首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页 |
